Les frais de notaire sont-ils négociables ?

Oui, uniquement la partie émoluments : le notaire peut accorder jusqu'à 20 % de remise sur la tranche au-delà de 100 000 €.

Peut-on financer les frais de notaire avec un prêt immobilier ?

Oui si la banque accepte. Toutefois, beaucoup demandent un apport couvrant ces frais pour réduire le risque.

Pourquoi les frais sont-ils plus bas dans le neuf ?

Parce que la TVA a déjà été payée sur le bien ; les droits de mutation sont alors réduits à 0,715 %.

Comment récupérer le trop-perçu ?

Le notaire régularise les comptes dans les 3 à 6 mois : vous recevez alors un virement du solde créditeur.

Les frais varient-ils selon le département ?

Oui. La part départementale va de 1,20 % à 4,50 %. Paris a adopté le taux maximal depuis 2016.

Frais de notaire 2025 : Combien prévoir ?

Frais de notaire lors de l'achat d'une maison : combien prévoir ?

Avant de signer le compromis, il est essentiel d'anticiper les frais de notaire. Ils représentent entre 2 % et 8 % du prix d'achat et couvrent taxes, émoluments et débours. Découvrez comment les calculer, les réduire et les intégrer dans votre financement.

Pourquoi parle-t-on de “frais de notaire” ?

Le notaire collecte, pour le compte de l'État et des collectivités, plusieurs taxes et droits d'enregistrement, en plus de ses propres honoraires. Par simplification, on regroupe tout sous le terme « frais de notaire », même si seulement 10 % environ revient réellement au professionnel.

Trois grandes composantes

Les droits de mutation : 5,09 % du prix dans la plupart des départements.
Les débours : dépenses avancées (cadastre, géomètre, hypothèque), 800 € en moyenne.
Les émoluments : rémunération réglementée du notaire, dégressive par tranches.

Frais de notaire : ancien versus neuf

Le type de bien est la première variable. Dans l'ancien, les droits de mutation pèsent lourd ; dans le neuf, une taxe spécifique plus légère s'applique.

Type de bien	Fourchette de frais	Explication
Maison ancienne	7 % à 8 %	Droits de mutation élevés
Maison neuve (	2 % à 3 %	Droits d'enregistrement réduits
Vente en état futur d'achèvement (VEFA)	2 % à 3 %	Mêmes règles que le neuf

Vous hésitez entre un logement neuf ou ancien ? Comparez les écarts complets grâce à notre guide ancien vs neuf.

Quel budget prévoir selon le prix d'achat ?

Les frais de notaire sont dégressifs : plus le prix grimpe, plus le pourcentage global diminue car la partie fixe (débours, formalités) pèse moins. Voici une tendance observée sur les maisons anciennes en 2024 :

Évolution des frais de notaire dans l'ancien selon le prix d'achat

Source : Ministère de la Justice – Barème 2024

Exemple de calcul pas à pas pour une maison à 250 000 €

Droits de mutation (5,09 %) : 12 725 €.
Émoluments du notaire : environ 2 400 € (barème dégressif).
Débours et formalités : 900 €.
Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % soit 250 €.

Total prévisionnel : 16 275 €, soit 6,51 % du prix. Utilisez notre outil pour simuler vos frais de notaire en ligne en moins de deux minutes.

Quand les frais de notaire sont-ils dus ?

Le paiement intervient le jour de la signature de l'acte authentique. Le notaire réclame généralement une provision quelques jours avant ; le surplus éventuel est remboursé sous trois à six mois après régularisation définitive.

Astuces pour réduire la note

Dissocier le prix du mobilier (cuisine équipée, meubles fixés) : jusqu'à 5 % du prix peut être déduit et exonéré de droits de mutation.
Négocier les émoluments : possible sur la tranche au-delà de 100 000 €, dans la limite de 20 % de remise.
Opter pour le neuf ou la VEFA si votre objectif est de limiter les frais.
Profiter des dispositifs primo-accédants détaillés ici : réduire vos frais.
Comparer les départements : la part départementale varie entre 1,20 % et 4,50 %. Consultez notre analyse frais par département.

Questions fréquentes sur le financement

Couple échangeant avec un notaire au sujet des frais de notaire

Les banques considèrent les frais de notaire dans le plan de financement. Certaines exigent un apport couvrant ces frais, d'autres acceptent de les inclure dans le prêt si votre taux d'endettement le permet. Réalisez un plan détaillé grâce à notre guide dédié pour calculer vos frais de notaire en 2025.

Mini-quizz : êtes-vous incollable sur les frais de notaire ?

FAQ

Les frais de notaire sont-ils négociables ?: Oui, uniquement la partie émoluments : le notaire peut accorder jusqu'à 20 % de remise sur la tranche au-delà de 100 000 €.
Peut-on financer les frais de notaire avec un prêt immobilier ?: Oui si la banque accepte. Toutefois, beaucoup demandent un apport couvrant ces frais pour réduire le risque.
Pourquoi les frais sont-ils plus bas dans le neuf ?: Parce que la TVA a déjà été payée sur le bien ; les droits de mutation sont alors réduits à 0,715 %.
Comment récupérer le trop-perçu ?: Le notaire régularise les comptes dans les 3 à 6 mois : vous recevez alors un virement du solde créditeur.
Les frais varient-ils selon le département ?: Oui. La part départementale va de 1,20 % à 4,50 %. Paris a adopté le taux maximal depuis 2016.

En résumé

Infographie comparant les frais de notaire entre ancien et neuf

Pour une maison ancienne, comptez environ 7 % du prix ; pour le neuf, plutôt 2,5 %. Anticipez ces frais dans votre budget, négociez les émoluments quand c'est possible et distinguez le mobilier pour alléger la note. Besoin d'un chiffrage précis ? Lancez immédiatement votre estimation gratuite et sans inscription.

Prêt à passer à l'action ? Contactez-nous ou utilisez notre simulateur pour valider votre capacité de financement et sécuriser votre achat.

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