Les frais de notaire sont-ils négociables ?

Seule la remise sur les émoluments est possible, dans la limite de 20 % et pour les tranches supérieures à 100 000 €. Les taxes, elles, restent fixes.

Quand payer les frais de notaire ?

Au moment de la signature de l'acte authentique, par virement sur le compte séquestre du notaire.

Puis-je intégrer les frais de notaire dans mon prêt immobilier ?

Oui, la plupart des banques acceptent de financer tout ou partie des frais dans le crédit principal.

Existe-t-il un abattement pour résidence principale ?

Non, aucune réduction spécifique n'est prévue pour la résidence principale, sauf dispositifs ponctuels locaux.

Frais de notaire 2025 : Montants et astuces 💡

Quel est le montant des frais de notaire ? Barèmes officiels et exemples chiffrés

Vous achetez un logement ? Avant même de signer le compromis, anticipez vos frais de notaire : ils peuvent représenter jusqu'à 8 % du prix de vente dans l'ancien. Dans cet article, découvrez la composition détaillée de ces frais, les barèmes officiels 2024 et plusieurs exemples concrets pour estimer rapidement votre budget.

Pourquoi les frais de notaire ne sont-ils pas des « honoraires » ?

Seule une petite partie revient réellement au notaire. Le reste renfloue les caisses de l'État et des collectivités. Bien comprendre cette répartition vous évitera de négocier… ce qui n'est pas négociable !

1. Droits de mutation (ou « taxes »)

Ils représentent en moyenne 5,80 % du prix d'acquisition dans l'ancien. Ces droits comprennent la taxe départementale (4,5 %), la taxe communale (1,2 %) et la contribution de sécurité immobilière (0,10 %).

2. Émoluments du notaire

Fixés par décret, ils sont proportionnels par tranches de prix. Depuis 2021, le barème s'échelonne de 0,799 % à 3,870 %.

3. Débours et frais annexes

Le notaire avance pour votre compte les coûts de pièces d'urbanisme, cadastre, conservations des hypothèques… Comptez environ 1 000 € pour un logement standard.

Barème officiel 2024 des émoluments du notaire

Tranche de prix	Taux appliqué
0 à 6 500 €	3,870 %
6 501 à 17 000 €	1,596 %
17 001 à 60 000 €	1,064 %
Au-delà de 60 000 €	0,799 %

Ancien vs neuf : combien prévo ir ?

Dans l'ancien, les frais de notaire varient entre 7 % et 8 % du prix. Sur un logement neuf, ils descendent autour de 2 % à 3 % grâce à des droits de mutation réduits (0,715 %). Découvrez le détail des écarts.

Exemple chiffré dans l'ancien

Prix d'achat : 250 000 €
Droits de mutation : 14 500 €
Émoluments : 2 300 €
Débours : 1 000 €
Total frais de notaire : 17 800 € (≈ 7,12 %)

Exemple chiffré dans le neuf

Prix d'achat : 250 000 €
Droits de mutation : 1 788 €
Émoluments : 2 300 €
Débours : 1 000 €
Total frais de notaire : 5 088 € (≈ 2,04 %)

Comment estimer vos frais de notaire en moins d'une minute ?

Couple utilisant un simulateur pour calculer les frais de notaire

La méthode manuelle reste fastidieuse : il faut additionner les droits de mutation selon la nature du bien, appliquer le barème par tranche, ajouter les débours ligne par ligne puis recalculer dès qu'une simple virgule change le prix. Au moindre oubli, votre budget global peut s'envoler. Pour gagner du temps et fiabiliser vos chiffres, utilisez plutôt un simulateur en ligne mis à jour avec les derniers décrets 2024 ; en moins de soixante secondes, vous obtenez un total ventilé poste par poste, téléchargeable en PDF et partageable avec votre banque ou votre agent immobilier. Notre outil intègre même les spécificités locales (départements taxés à 3,8 % ou à 4,5 %) et calcule automatiquement la remise d'émoluments si le bien dépasse 100 000 €. Sélectionnez simplement le prix d'achat, la localisation et la nature du bien puis laissez l'algorithme faire le reste. Testez notre outil gratuit et comparez différents scénarios avant de signer.

Astuces pour réduire la note

Négocier la répartition meubles/immobilier : la part consacrée aux meubles n'entre pas dans la base taxable.
Déduire les frais d'agence si ceux-ci sont payés séparément : la base taxable diminue.
Profiter d'un prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une exonération pour les primo-accédants. Nos conseils dédiés.

Cas particuliers : terrain, succession, revente rapide

Les terrains à bâtir subissent un régime proche de l'ancien ; comptez 7 % environ. Pour une succession, des émoluments spécifiques s'appliquent et certains héritiers peuvent être exonérés partiellement. Plus de détails sur les terrains.

Complétez vos connaissances avec un quiz rapide

FAQ

Les frais de notaire sont-ils négociables ?: Seule la remise sur les émoluments est possible, dans la limite de 20 % et pour les tranches supérieures à 100 000 €. Les taxes, elles, restent fixes.
Quand payer les frais de notaire ?: Au moment de la signature de l'acte authentique, par virement sur le compte séquestre du notaire.
Puis-je intégrer les frais de notaire dans mon prêt immobilier ?: Oui, la plupart des banques acceptent de financer tout ou partie des frais dans le crédit principal.
Existe-t-il un abattement pour résidence principale ?: Non, aucune réduction spécifique n'est prévue pour la résidence principale, sauf dispositifs ponctuels locaux.

Prêt à passer à l'action ?

Avant de signer, calculez précisément vos frais grâce à notre guide pas-à-pas : suivez la méthode complète. Vous économiserez du temps… et peut-être de l'argent !

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